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The national objective of Zero Net Land Take (ZAN) generates significant tensions between ecological imperatives and territorial realities. A uniform implementation designed at the central level shows its limits when confronted with the diversity of local dynamics. A qualitative approach combining legal analysis, a territorial case study, and European comparisons helps identify key obstacles: rigidity of the regulatory framework, unequal territorial impacts, and lack of technical support and guidance. To enable a more sustainable territorialization of ZAN, several levers grounded in the triptych of sustainable development are proposed: recognition of local ecological and socio-economic specificities, adaptation of land take indicators, incentive-based fiscal tools, and better coordination with planning, housing, and economic development policies. ; L’objectif national de Zéro Artificialisation Nette (ZAN) soulève de fortes tensions entre impératif écologique et réalités territoriales. Une mise en oeuvre uniforme, conçue à l’échelle centrale, montre ses limites face à la diversité des dynamiques locales. Une approche qualitative croisant analyse juridique, étude de cas territoriale et comparaisons européennes permet d’identifier les principaux blocages : rigidité du cadre réglementaire, effetsinéquitables selon les territoires, défaut d’ingénierie et d’accompagnement. Pour une territorialisation plus soutenable du ZAN, plusieurs leviers basés sur le triptyque du développement durable sont proposés : reconnaissance des spécificités écologiques et socioéconomiques locales, adaptation des indicateurs d’artificialisation, outils fiscaux incitatifs, et meilleure articulation avec les politiques d’aménagement, de logement et de développement économique. |